对抵押贷款了解比较多的朋友应该都知道，想要拿到利率比较低的银行抵押贷款最好是办理银行经营抵押贷款，而经营抵押贷款需要借款人提供一个公司的营业执照，并且一般要求公司注册或者过户满一年以上，少数银行可以接受满半年或者新营业执照，同时还会要求公司有实际经营，有一定的流水。

为什么银行会有这些要求呢？主要是出于以下两点考量：

 1.一方面是要助力实体经济的发展，帮助中小微企业更好的获得贷款融资，国家更希望经营性抵押贷款的企业主能够将这笔贷款用于实体经济的发展，用到实际经营上，不仅能创造更多的就业机会，还可以推动经济的持续健康发展。

 受疫情影响，国家为了推动经济的快速发展恢复，在政策上对贷款利率也有一定的优惠政策，目前经营性抵押贷款最低利率可以做到年化3.85%，可以说是相对很低的水平了。

 2.银行响应国家“房住不炒”的政策，虽然房地产市场一直是比较稳健的投资方式，过去的十几年中，也有很多人通过投资房产获得资产的增值，但炒房会让国内经济背上巨大的风险泡沫，一旦破裂，对整个经济的影响会很大。

 因此，只有用于企业经营的经营抵押贷款才可以享受到更低的贷款利率优惠政策，抵押贷款是不可以用于炒房、炒股等领域的，消费类抵押贷款的额度一般比经营抵押贷款要低很多，而且利率要稍高，所以如果是做抵押贷款，推荐大家申请经营抵押贷款，不仅额度高，还能享受最低的贷款利率优惠。