贷款人员之所以愿意将贷款发放给贷款者不仅是为了利息，而且还能够利用房产或者所贷的产品进行质量的转换，而贷款人员也解决了当前急需用钱的燃眉之急，能够达到双方互赢的结果让问题都得到解决。那么影响北京房产抵押贷款公司的因素有哪些？

一、贷款人的个人收入和覆盖利息增长的比率

如果贷款人的个人收入情况不够乐观，那么贷款公司的贷款发放可能比较困难，因为公司不仅需要衡量所抵押房产的价格和售价，而且还需要了解贷款人员个人的收入情况和还款能力，如果没有办法及时还款或者还款能力比较弱，收入不够乐观会造成贷款流程过长影响发放。

二、贷款人的工作稳定情况和还款能力

如果贷款人本身有着比较稳定的工作收入，并且不会因为外界环境的影响而造成失业或者其他问题，那么贷款发放的速度会增加，毕竟拥有稳定的工作收入，意味着贷款人具有较好的还款能力，可以在短时间内用较快的速度尽量将贷款还清，尽量不走到房产抵押的结果。

三、贷款人的房屋状态和新旧程度

如果贷款人用来抵押的房子质量比较低并且属于旧房子旧小区，那么可能能够贷得的款项额度也会降低，毕竟房屋的状态以及新旧程度与价格相关，如果该房屋的售价达不到贷款人员能够贷到的额度，那么双方之间有一个差值可能很难让贷款公司信任。

北京房产抵押贷款公司可以根据贷款者的个人需求发放合适的额度。影响贷款抵押公司的因素不仅在于贷款者个人的收入和能力，而且贷款人员的工作稳定情况也会影响贷款发放的速度，同时贷款人的房屋状态以及新旧程度，也会影响到贷款人员能够贷到的额度。