北京个人抵押贷款需要注意的事项还是很多的，申请人需要在贷款前做好一些基础准备工作和了解贷款条件，根据个人拥有的资产和资金需求进行评估，是选择银行还是金融机构在于申请人自身的资格条件和所面临处境的急迫程度，无论选择哪种途径都需要注意以下三种基本事项：

1.办理抵押的房子至少需要连续还贷12个月以上

金融机构个人抵押贷款也可以进行房产二次抵押贷款，这个要求比个人房产直接贷款要相对宽松些，在拥有的房产还没有还清剩余贷款未结清时，只要已经连续累计满12个月的贷款周期，依旧可以进行二次抵押贷款，并且贷款周期可以达到20年，但是抵押的房产房龄得在25年以内。

2.申请人的征信分数不能太低

无论是银行个人抵押贷款还是选择金融机构做个人抵押贷款，个人的征信问题同样是需要引起重视的贷款条件，只是一定程度人，机构的个人抵押贷款比银行的审核条件相对浮动大一些，不会那么苛刻严格，银行的个人征信分数不能低于60分，而北京个人抵押贷款选择金融机构则没有具体的条件限制，需要综合评估。

3.有一定的经济收入并且稳定可靠

办理个人抵押贷款的前提是申请人需要有稳定的经济收入来源或者拥有自己注册的合法公司，单位的员工需要在从事的岗位超过一年以上并且有稳定的合同来确保申请人有足够的能力偿还贷款本金和利息。

值得注意的是，在办理北京个人抵押贷款时，所提供的个人相关信息都需要真实有效，任何细节和证件都不能作假，平时也要多注意自己的征信问题，任何透支都不要有逾期行为。