一般有资金需求都会选择贷款，借款人在实际贷款过程中可以根据自身需求的额度选择合适的贷款方式，50万以内，如果资金需求比较急，不追求极低利率的可以办理个人信用贷款，办理简单，放款快。一般超过50万，就推荐借款人办理房屋抵押贷款，不仅额度很高，利息低期限长，能够很好的解决资金困难。

 但并不是所有的房产都可以办理房屋抵押贷款，银行对抵押房产也是有一定的要求，那么哪种类型的房产更受银行的欢迎呢？可以获得更高的额度和更低的利率？

 银行抵押贷款对应的贷款额度是受房产评估值影响的，所以首先要了解银行选择房产抵押类型的衡量标准——房产评估值大小。再进一步说，影响房产评估值的因素包括以下内容：区位、房龄、建筑面积、楼层、户型格局、朝向、采光、楼层、物业状况、景观等……

 区位主要是指房屋所在地段、小区周围环境和配套设施、交通条件、未来发展等，地段是银行和房产评估公司很看重的一方面，地段越好，周边配套设施齐全的房产更受到银行和贷款机构的欢迎。

 房龄和房屋面积也至关重要，同样也影响着评估公司对房产的评估值，房龄越小的房产，一般质量更好、设计理念更好，价格也会越高，更受银行的欢迎。如果房龄过大，建筑面积太小，在市场上没有竞争力，变现能力弱，就不容易被银行等贷款机构接受。