对于不太了解贷款的人来说，有很多关于房屋抵押贷款的知识都不知道，今天就为大家总结一些房屋抵押贷款的常见问题。

1.房屋抵押贷款能贷多少额度

 首次房屋抵押贷款的额度一般最高在房产评估值的7成左右，二次抵押贷款额度计算方法是房产评估值的7成减去未结清贷款金额。

比如目前评估值在100万的房产，首次抵押贷款最高可以贷70万，如果是按揭房，还有30万贷款未结清，二抵可贷70-30＝40万左右。

2.能贷多长时间

 房屋抵押贷款的贷款年限一般最长可以做到20年，少数银行可以做到30年。

3.房屋抵押贷款的利率是怎样的

 目前北京房屋抵押贷款最低利率可以做到3.85%/年，各个银行和贷款机构的利率会有所不同，而且贷款利率会根据借款人的个人资质和房产资质等情况有所差异。

4.房屋抵押贷款在哪儿办理

 目前各个银行和贷款机构都可以办理房屋抵押贷款，如果借款人的资质好，最好是选择银行办理，银行利息低，额度高，缺点就是门槛高，贷款流程比较繁琐。非银行贷款机构放款快，但是利息比银行稍高一些。

5.房屋抵押贷款需要哪些资料

 消费用途的抵押贷款需要借款人提供身份证明及配偶身份证明、户口本、婚姻证明、购房合同、房产证、收入证明、消费用途证明等。

经营用途的抵押贷款需要借款人提供身份证明及配偶身份证明、户口本、婚姻证明、购房合同、房产证、营业执照、公章法人章、半年流水、第三方支付合同、上下游合同等。

6.需要多长时间放款

 一般银行房屋抵押贷款的放款时间要一个月左右，非银行的机构可能要快一些。