在你需要有什么急事或者说有很多需要的用钱的地方，那很好的选择就是北京房产贷款‍。因为这也是通过率高的一种方式，但不过很多的时候也是需要讲究条件的。

北京房产贷款跟其它的城市相比还是很好的政策的，产品比较多，尺度很大的，可以说只要有房，都是可以沟通的，但当然征信成都也不能够太差，下面就来好好说一说抵押贷款的准入条件（重点说抵押经营贷款）。

一、准入条件：

1、借款人：需要是自雇人士（也就是要有公司），当然很多银行也是可以包装或者说可以直接采用时控的证明，如果说是体制内的，比如公检法等，就需要换直系亲属来做了。年龄一般在18-65岁，抵押人年龄高可以到74岁。

2、公司：，一般都是要求营业执照满一年，但是也有新注册的公司就可以办理的，当然，对于抵押贷款来说，公司注册时间越长越好，如果有真实经营那就更好了，当然，建议办理抵押贷款还是用壳公司比较稳妥，公司类型好是商贸类型或者科技公司，方便匹配下游公司。

3、房屋：房屋首先看面积必须30平米以上，房龄一般在35年以内，也有能做80年以后的房子的，但是需要公司真实经营或者利率比较高。房屋的性质只能是住宅、别墅，能够上市交易，一般的商业和办公也可以做，但是需要有真实经营的公司。二期一般要求六城区的房产，郊区房产的成数和利率等都会受到影响。

4、征信：一般不能有逾期连三累六，有的银行是看近2年，有的银行是看近5年，所以需要根据具体情况具体分析。

看完以上几点，如果有需要的朋友看自己是否满足了北京房产贷款‍以上的条件，如果没有的话也可以问一问相关的人员，肯定是会有所帮助的。