房产抵押贷款有利于商业银行资产结构的调整,是金融机构重要的信贷资产之一。个人住房抵押贷款由于期限长,通常有较稳定的利息收入,一般至少可达到贷款额的1-2倍。除此之外,个人住房抵押贷款关联性强可带来较多的中介费收入和手续费,如:房地产价格评估费、律师服务费、房地产调查费、房地产现场勘测费、信用调查费及贷款审核费等等。北京抵押房子贷款要规避哪些问题?

1、避免信息不对称

借款人的违约风险分为两种情况,一种是被迫违约,一种是主动违约。借款人违约的主要原因是双方的信息不对称。何为“信息不对称”?信息不对称通常指的是指交易一方比另一方拥有更多的信息,或交易双方的一方拥有另一方没有的信息,因而导致一方在决策时由于在信息获取方面处于劣势而产生不利影响。在银行的信贷关系中,由于借款人和银行处于信息不对称的地位,包括贷款申请阶段及贷款发放后的信息不对称等,都会使银行不能及时掌握借款人的真实情况,从而无法有效控制借款人违约风险。

2、不可选择陈旧管控方式

银行经营风险是指银行在办理贷款业务时,因决策失误、管理不善等原因而使贷款蒙受损失的可能性增加。银行经营及管控方式的风险主要包括:按揭贷款比例风险,按揭贷款比例是指借款人从银行获得的贷款与房价的比率。这一比率越高,对于借款人来说还款的压力就越大。这个比率的高低直接影响银行住房抵押贷款能否顺利收回。还款方式和还款期限的风险,商业银行目前推行的还款方式主要是等额本息还款法和等额本金还款法,形式较为单一。对于借款人来说不能根据其个人实际情况选择适合的还款方式,还款压力较大时容易产生违约。采用这两种还款方式,容易忽略对资金时间价值和还款人未来还款能力的考虑,增加了还款人的违约风险。

北京抵押房子贷款的快速发展为房地产市场增加了新的购买力,使原来根本无法负担起巨额房款的人们可以通过贷款实现购房的愿望,带动了中国房地产市场的繁荣。另一方面,缩短开发商回笼资金的时间,减少财务成本,推动了房地产业的迅猛发展。