个人住房抵押贷款的发展不仅对贷款机构、借款人和房地产业的发展具有重要意义,而且对我国的经济增长方式也有着重要影响。改善了我国原有单向金融服务的状况,方便居民在生命周期内更加合理地安排收入,促进了我国住房分配制度和经济市场化的改革。一般来说房产抵押贷款又分为了多种子类型,比如通过抵押房产来获得现金的贷款,而另外一种是通过公积金或者其他的分期形式来获得房产贷款,无论何种类型都是以房子作为抵押物,所以对于很多人来说都需要了解该种贷款形式的具体内容,北京抵押房子贷款‍分类有什么?

1. 根据不同的贷款融资方式进行分类

根据抵押融资方式的不同,可分为公积金个人住房抵押贷款、商业个人住房抵押贷款和商业与公积金组合贷款。个人住房公积金按揭贷款是政策性住房公积金发放的委托贷款。指本单位在职职工向住房公积金中心缴纳的固定住房公积金金额。购房者购买房屋(包括二手房)时,以房地产产权作为抵押,向住房公积金中心申请的贷款利率较低。商业贷款是指购买普通商品房,以自己购买的房屋或第三方拥有的其他财产作为抵押,或第三方对贷款提供连带担保责任,向银行申请个人住房贷款的行为。它的利率通常高于公积金贷款的利率。

2. 按贷款用途分类

根据贷款用途的不同,可分为个人消费贷款和个人经营贷款。银行消费贷款是银行机构向个人消费者发放的用于购买耐用消费品或支付其他消费费用的贷款,即使用银行的资金购买自用物品和办理个人事务的贷款。例如,对于住房、汽车、家具、手机、电脑等,您还可以申请银行消费贷款用于旅游或出国留学,而个人商业贷款则是您以自己的房子为抵押向银行进行商业贷款的费用。

商业与公积金结合贷款是指借款人向住房公积金中心申请公积金贷款,余额不足时,可向银行申请不足部分的商业贷款。借款人只要符合商业贷款条件,并已缴存住房公积金,即可申请商业和公积金结合贷款,这是北京抵押房子贷款‍的潜在形式。