企业抵押贷款需要具备的先行条件就是作为贷款抵押担保的企业具有权属清晰的房产，经银行等金融机构确定其经营情况正常、贷款用途合规的情况下，按房产评估值的一定比例核定额度，最后再由金融机构进行贷款发放。

  在企业办理抵押贷款之前，需对贷款政策进行详细的咨询和了解；那么在企业办理抵押贷款时具体需要注意些什么呢？

1、房产需要证件齐备

  用于抵押的房产需要有不动产权证书、土地证等房产权利证明，且房龄不能过大，否则得到银行贷款的几率将大大降低。

2、贷款用途要合理

  企业抵押贷款绝大多数是用于解决企业主们的经营融资需求。企业在向银行或金融机构等提出贷款申请时，要提供真实且合理的贷款用途证明，否则即使有房产作抵押也无法获得贷款。

3、贷款资料要真实可靠

  若企业提供的贷款材料不真实、弄虚作假，一经银行发现，银行将拒绝为其发放贷款。除此之外，企业的信用记录也将留下“污点”。所以，想要顺利拿到贷款的企业主，在申请贷款的过程中一定要提供真实且完整的贷款资料。还有一点需要特别注意的是办理企业抵押贷款需提供企业征信。企业征信要由企业法定代表人持有效证件：身份证、营业执照原件等去所在地人民银行查询打印。

  最后还有一点需要大家注意：为了提高下一次企业贷款的成功率，在贷款下来之后，尽量做到每月按时足额还款，最好不要出现逾期，这样会影响企业的信用记录，也会为下一次企业贷款增加难度。