在房产抵押已经成了一件见怪不怪的寻常事，尤其是在诸如北京、上海这样经济活动比较密集的大城市里，房产抵押更是解决了很多个人和企业的资金难题，今天我们要聊的话题就是北京房产抵押，那么大家知道关于北京房产抵押的常见误区有哪些呢？

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误区1：房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之一百，其它的升值空间和价值空间都是属于自己的，并且房屋的使用权是自己的。只要按时还款，所属权还是属于自己，保持不变的。

误区2：贷款只接受夫妻双方名下共同拥有的房产办理抵押贷款，只要已经结婚，不管房产登记在谁的名下，都需要夫妻双方共同签订，不管谁作为登记上的主借人，都可进行办理。但是在房产抵押方面，对抵押贷款人的年龄是非常有限制的。如果年龄超过六十五周岁，那也是不可以的，因为抵押贷款人年龄超出了规定的年龄，银行是不予办理的。

误区3：按揭房不可以再做抵押贷款对于大多数人来讲，房产都是按揭买的，那么在银行的房贷还未还清，那么这种情况下能否做抵押贷款呢？这样的房产在满足银行其它的审核标准下，是可以做二次抵押的。但是不是任何银行都能接受二次抵押的。

误区4：有好的房产抵押就不需要看征信有很多初次贷款的人觉得：我都拿房子给你抵押，征信有用吗？其实，银行要的不是你的房屋，要的是你有还款能力，赚取利息，处置资产也是银行的选择。而征信是一个人还款能力和还款意愿的体现，如果征信达不到要求，不给你贷款反而是对你的一种保护。所以有时候即使你房产比较好，征信好，银行也不一定会贷款给你。

以上就是小编为大家总结的关于北京房产抵押的五个常见误区，房产几乎是普通工薪阶层价值大且非常重要的财产，由此进行北京房产抵押一定要慎重再慎重，小心再小心，不要因自己的疏忽大意而抱憾终身，或者给自己和家人造成不可弥补的损失。