个人住房抵押贷款是指购房者为了购买房地产,向银行申请贷款以支付除首付以外的大部分购房资金。买方分期向银行支付本金和利息。在偿还贷款的本金和利息之前,他将自己拥有的房屋产权或房地产预售登记权作为抵押提供给银行。如果买方不能按时偿还本金和利息,银行可以用出售房屋的收益偿还贷款。北京抵押房子贷款有哪几种类型?

1. 根据不同的还款方式进行分类

一种是等额本息还款法,即借款人在每一时期以相同的金额(分期还款金额)偿还贷款,其中每一时期偿还的金额包括本金和利息,按还款间隔逐期偿还贷款,并在贷款期限前付清所有本金和利息。个人购房抵押贷款的期限一般在一年以上。还款采用等息还款方式,即从贷款开始后的下个月起,每月等额偿还贷款的本息。

2. 按利率是否固定分类

根据利率是否变化,可分为固定利率还款法和固定+浮动混合利率还款法。固定利率个人住房贷款是指借款人向银行申请购买房地产,利率在一定时间内保持固定的贷款业务。固定+浮动混合利率个人住房贷款是指借款人向银行申请浮动利率的贷款业务。通常,在贷款的前几年,利率是固定的,然后利率可以转换成浮动利率而不是固定的价值。借款人可以根据自己的实际情况选择自己的利率。能够有效规避贷款利率上升风险、控制借款成本的途径是固定利率的个人住房抵押贷款。

北京抵押房子贷款‍和一手住房贷款在于,客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有它。个人住房抵押贷款需要有明确的贷款目的,不能用于房地产投机、股票投机等法律法规明文禁止的目的。个人住房抵押贷款的数额巨大,也要求个人住房抵押贷款的用途必须专款专用,并接受贷款发放机构和监管机构的监督。如果发现违规,银行有权收回贷款。