住房抵押贷款在额度和利率以及期限上有着其他贷款方式没有的优势，其高额度和低利率，以及超长的贷款期限确实能够帮助不少借款人解决资金上的难题。但也不是抵押任何房产都可以贷到一个让借款人满意的额度，也要注意一下几个方面：

1.抵押住房的评估值

 住房抵押贷款的额度，首先要看抵押住房的评估值，这个评估值是由专业的评估机构评定的，评估值也取决于房产的位置、房龄、地段、性质等因素。

2.住房抵押贷款的成数

 住房抵押贷款的成数与贷款额度是正相关的关系，一般住房抵押贷款的贷款成数最高不超过房产评估值的7成，住宅的贷款成数最高，可以达到7成，写字楼商铺一般是6成，厂房等一般是5成左右。

3.抵押贷款期限

 一般住房抵押贷款的期限最长可以达到20年左右，期限长借款人的还款压力会更小，但面临的总利息也越多，借款人还是要根据自己的经济情况，选择合适的贷款期限，不要给自己造成过大的还款压力。

4.住房的房产性质

 想要拿到理想的贷款额度，对房产的性质有一定的要求，目前商业银行的住房抵押贷款，要求房屋的面积不低于45平方米，房屋房龄不能超过30。权属方面存有争议的住房、贷款还未完全付清的住房、违章建筑，还有部分公房，都是不能在商业银行成功办理住房抵押贷款的。