经常有贷款的客户问：北京的房子按揭贷款还没有还清，能用来做房产二次抵押贷款吗？

 答案是：可以的。

二次房屋抵押贷款是什么？

 也就是行业里常说的二抵，在房子的按揭贷款还没还清的情况下，再次用房产的剩余价值去申请一笔抵押贷款。

目前在北京，银行会根据房产现有的评估价减去房产剩余的房贷尾款后，放贷7成左右。比如：之买的房子价值100万，首付30万，按揭贷款70万，经过几年房子升值，目前房产价值在200万，200万*0.7＝140万，140万减去剩余60万的房贷尾款，可以贷80万。

二抵和一抵有什么区别？

 1.贷款要求不同

 二抵除了要求贷款人的个人资质和房屋条件以及公司条件之外，房子还必须是现房 ，并且借款人有房产证，房产又足够的余值可以抵押。

 2.贷款额度不同

 一抵最高可以做到房产价值的7成，二抵主要是看房产剩余的价值，与一抵相比，二抵的额度一般会低很多。

 3.贷款机构不同

 大部分的银行和机构都可以做一抵，但二抵只有少数的银行可以办理，而且一般二抵的银行和首次抵押贷款的银行需要是一家。