房产抵押贷款的便利性不必言说，但很多人对应房产抵押贷款有哪些优点和缺点不甚了解，今天，厚泽小编整理相关信息为大家解惑。

房产抵押贷款的优点：

1与其他贷款产品相比，利率相对较低

 房产抵押贷款因为有房产作为抵押物，所以贷款利率相对较低，一遍在4%-8%左右的年利率，抵押条件也更低。

2抵押贷款期限更长

 正常的信用贷款年限在3年左右，而抵押贷款的年限可达20年。

3贷款额度比信用贷款更高

 信用贷款的额度一遍不会太高，10万以上都属于大额贷款了，而房产抵押贷款则根据其抵押物的评估价值及贷款成数来获取贷款额度，商品住房为七成，写字楼为六成，工厂为五成。

4通过率相对更高

 因为抵押物的保障，贷款的风险相对更低，因此，如果提供的房产质量够高，贷款的通过几率也会非常高，不过也会受到个人信誉的一些影响。

5可以提前还款

 房产抵押贷款可提前部分或全部结清贷款，不过需要提前向银行提出申请，获得审批后就可以重新拟定合同进行还款。

房产抵押贷款的缺点：

1并不是所有的房屋都能够抵押

 如果贷款年限超过25年或者30年，房屋面积小于35平，就无法办理抵押，或者是购买不满五年的经济适用房、小产权房等也无法办理抵押贷款。

2逾期有被没收房产的风险

 一般的预期并不会造成房产被没收的风险，还可以和银行申请宽限期或者调整还款协议，但逾期超过一定期限后，银行就有权处置和变卖抵押的房产，用于偿还贷款本息。

 总的来说，有房并不一定就能够成功申请到贷款，银行要考虑风险，如果是用于经营贷款，则比较容易通过，而且每家银行的贷款产品和政策也不同，也并不一定能够随借随还，所以建议找专业人咨询，从而选择适合自己的贷款产品。