在北京办理房产抵押贷款，借款人的身份不同，首次或者二次房产抵押贷款，不同性质的房产做抵押贷款，都有不同的审核要点，只要能抓住相应的贷款审核要点，这样我们申请房产抵押贷款就更容易成功。在北京，不同类型的房产抵押贷款，都有哪些审核要点呢？下面和恒源小贷的小编一起来看吧：

企业经营性房产抵押贷款的审核要点：

经营性贷款一般都是中小企业主或者个体工商户来申请，申请人通过抵押房产获得银行贷款，资金也主要用来企业经营资金周转需要。

申请企业经营性房产抵押贷款时，银行会主要审核申请人的个人综合信息，另外还会看企业的综合经营状况、财务状况等，一般审核时间比较长，审核难度高。

消费性房产抵押贷款的审核要点：

消费贷款一般都是银行和金融机构以申请人个人信用为基础发放的贷款，用途用于各种消费，大金额的消费贷款也会需要房产抵押，银行除了会审核申请人的个人综合信息之外，还要提供贷款用途，比如购车贷款有些银行需要提供购车证明。

购房按揭贷款审核要点：

银行对于购房按揭贷款的审核相对宽松，首套按揭贷款的利率还有优惠，二套一般会利率上浮，按揭贷款的利率算是所有抵押贷款中最低的，这也算国家给与的福利，在申请按揭贷款中，银行主要审核以下几点：

1.借款人年龄：一般要在18-65周岁之间，25-40周岁是最受欢迎的，因为一般这个年龄段的人群还款能力强，超过50岁审核会偏严格。

2.学历和职业：学历当然是越高越好，职业主要是看你是不是有稳定的工作和收入能力，一般事业单位或500强等单位更受银行欢迎，贷款更容易，高危行业贷款比较难。

3.还款能力：主要是审核申请人的收入流水，证明有按时还清本息的能力，一般收入流水要在月供的2倍以上。

4.个人征信：申请人征信必须良好，逾期要在规定范围内，没有坏账和刑事犯罪记录等。