房产抵押贷款可分现房抵押贷款和在建房抵押贷款。现房抵押贷款是申请人自有或第三方所有的以及建成且可投入市场使用的房屋作为抵押物进行的贷款行为；在建房抵押贷款是申请人或第三方已支付首付或全部款项的在建工程房作为抵押物进行的贷款行为。这两者主要在风险性上有很大不同，从而影响到银行给予的相关政策，那么，房产抵押贷款流程是怎样的呢？

贷款流程

1、提交贷款申请：

 这里需要申请人对贷款用途、金融和期限作出说明，提交时最好附上个人资质证明相关的资料，以便银行判断你是否具备申请条件。

2、提交贷款资料：

 申请通过之后，银行会让申请人提交更为详细的贷款资料，其中，个人房产抵押贷款是，需要提供申请人及配偶的身份证明、婚姻证明、房产证明、工作及收入证明等资料；企业房产抵押贷款需要有新版营业执照或企业经营三证、购销合同、办理银行的开户许可证、企业验资报告及近六个月的流水等资料。

3、房产估值报告：

 如果以上资料通过审核，房产估值就是决定此次贷款可以申请到的款项金额。银行会根据实际资料让评估公司对房产进行实地勘察，如地理位置、建成时间、房屋朝向、周边环境等，并对房产进行估价，然后银行给出贷款成数。

4、沟通批贷情况

 可以说，向银行申请房产抵押贷款，很少有能够一次就拿到满意的贷款额度，因此需要和银行沟通，需要提供更多的资质证明，如有两套房产，在500强企业工作等，也可换机构申请重新评估房产等，这样对房产价值以及贷款成数再沟通之后，才进行下一步更好。

5、合同公证及抵押登记

 房产抵押贷款双方进行合同约定，有借款人填写贷款方合同，在所有相关资料上签字盖手印，由公证人员进行公证，在由银行凭房产权证明和借款合同公证书办理房屋抵押登记手续。

 最好就是由银行按照合同约定，发放款项到指定账户，到这里，整个房产抵押贷款流程才走完，不过需要注意的是，银行有权利进行贷款监察，如果借款人未按照合同约定使用该款项，银行有权利按照合同约定进行违约处置，因此不能因小失大造成违约。