据小编所知，现在很多人经常把房贷和房产抵押贷款混为一谈，但是小编可以很明确的告诉大家，北京房产抵押‍和房贷是完全不同的两种贷款种类。那么房贷和房产抵押贷款之间的区别到底是什么呢?下面就给大家介绍一关于这两者之间的几点不同，以便大家更好地办理房产抵押贷款。

一.贷款利率不同

按揭房贷款:利率一般会随政策有一些优惠和折扣，即使有升高时候的浮动也不会大的太离谱！

房屋抵押贷款:抵押贷款的利息一般都会根据原基准利率上浮百分之二十左右所以房屋抵押贷款的利息要比按揭贷款房利息高一些而且按揭贷款可以用公积金贷款，利率可以做到百分之三点二五！

二.贷款性质有所不同

北京房产抵押‍:主要目的是为了买房子用来居住！

房屋抵押贷款:主要目的是通过抵押房产作为抵押物获得资金，可以说的比较通俗一点借款人在资金周转方面有一定的需求用房产抵押来解决生产经营上的问题！

三.贷款资料不同

按揭房贷款：申请贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料;

房产抵押贷款：借款人需要提供房产证国有土地证、贷款用途等一系列的必需材料

四.贷款期限不同

房贷:可以做到30年，

房产抵押贷款:根据情况不同贷款年限可分为三、五、十、十五、二十年制。

五.贷款还款方式不同

按揭贷款房:有等额本息和等额本金还款，两种还款方式。

房产抵押贷款：可以选择的还款方式有等额本息、等额本金式、先息后本式、自主月供式、月还息分次还本金，随借随还等多种还款方式.

六.征信报告显示的贷款不同

房贷:征信显示个人有住房贷款信息

房产抵押贷款:征信显示消费贷或者经营性贷款

以上就是小编为大家总结的关于北京房产抵押‍与房贷之间的区别，虽然房产抵押与房贷都是以房产为抵押物的，但是在贷款细节以及还款细节，还有所具有的法律意义方面，这两者之间的还是存在着比较大的差别的，希望通过了解这两者之间的区别，大家可以更好、更正确的去选择贷款项目。