很多人认为只要手中有一套房子那么就可以随时随地申请北京房产抵押贷款，在实际的操作过程中也有较多的情况是无法通过贷款申请的。下面贷款机构就讲解有哪几种情况是不被允许办理房产抵押贷款的。

第1种、尚有贷款未能缴清的房产不能办理

抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产，如果是有抵押的房产或者此房正处于按揭状态当中，那么就相当于银行已经拥有了此房的他项权利，借款人再对此房进行抵押这是银行不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请房产抵押贷款，这一点是贷款申请人在抵押之前要了解的一点。

第2种、不可进行上市交易的房产不能办理

不可以进行上市交易的房产实际上主要指的是目前市面上数量较多的已购公房，已购公房的概念包含两种，其中一种是无法提供购房合同或者是购房协议的已购公房，因为如果在购房的合同中有原单位有优先购买权的条款，那么银行也无法取得他项权利，因此银行也无法操作此套房产的房产抵押贷款；另一种则是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产也不能够进行上市交易也就无法操作该项业务。

总而言之，其实目前规定的不能够办理房产抵押贷款的房产类型还有几种，如未满一定年份的经济适用房以及未取得房产证的小产权房都不被允许申请房产抵押贷款，主要的原因与上面类似都是因为银行不能够取得房产的他项权利造成。