房产经营抵押贷款的利率目前在每年4%左右，资质好的最低可以做到年化3.85%，按揭贷款现在的利率在每年5.2%~5.8%左右，这么一看抵押贷款的利率确实低，也难怪很多人有按揭贷款转抵押贷款的想法，因为可以省不少利息。

但是！按揭贷款转抵押贷款的可操作性强吗？

 对于普通人来说，我们一般不推荐按揭贷款转抵押贷款。

为什么呢？

 抵押贷款的利率看着低，但是经营性抵押贷款的利率才可以达到这么低，而抵押经营贷款的门槛都比较高，申请起来很麻烦，除了个人资料之外，还需要提供公司的各种资料，而且银行对于公司资质也有一定的要求。申请起来很麻烦，一般人自己申请不容易通过，找有经验的贷款中介公司才更容易些。

 而且抵押经营贷款的年限没有那么长，一般3-10年算多的了，不像按揭贷款普遍最高可以做到25年，借款人的还款压力很小。

 如果没有经营投资的需求，还不是太推荐大家按揭贷款转抵押经营贷款。