用房子做抵押贷款是很多人获取资金的一个重要渠道，虽然贷款的方法有很多，但抵押贷款是获取大额资金行之有效的方法之一，但所有房子都能够做抵押贷款吗？下面厚泽经理再来为大家介绍下，以下类型的房屋不能进行抵押贷款。

哪些房子不能抵押贷款 ？

 1、房龄过大面积过小的二手房

 我们都知道，二手房本身贷款的要求就非常严格，尤其是一些房龄过大的，如果在这个基础上，房屋的面积过小，如房龄超过20年，面积在50平以下，银行就不会受理贷款了。

 2、房屋本身贷款未结清

 严格意义上来说，同一个房产只能在一家银行做贷款，因为法律有规定不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

 3、房子有产权争议

 有产权争议的房子不得进行抵押，必须是经过所有产权人同意，并签署了书面授权书后，才能够进行贷款，如有一人不同意，则无法进行贷款

 4、小产权房

 小产权房一般只有房屋的使用权，确没有没有房产证所赋予的权，如果要进行小产权的买卖都会有相应的限制，就不可能用于房屋抵押贷款。

 5、未满5年的经济适用房

 经济适用房未满5年是不能进行市面上的交易的，所以银行同样无法取得他项权利，如果要办理抵押贷款也是不行的。