今年做抵押经营贷款是很好的机会，疫情国家为了扶持小微企业，帮助小微企业解决融资难，出了很好的贴息政策，实际经营的小微企业最低年化利率可以做到3.65%，真的是近年来最低的时候了。

那么做抵押经营贷款有哪些基本条件呢？其实主要看以下三个方面：

人

 抵押人年龄在18-65周岁以内，个别银行可以更高，借款人年龄在22-60周岁内最佳。港澳台和外籍人士只有个别银行可以办理。

借款人征信两年内没有连三累六的情况，（近两年逾期不超6次无连续3个月逾期，看情况可以沟通），负债率在银行规定内，流水满足要求。

房

 房龄20年内最佳，房屋面积不得低于50平米，如果是优质房产比如学区房可以适当放宽，房屋变现能力强。可以做的房产类型一般有：正常的商品住宅、别墅、公寓、商业办公、商铺、厂房等，小产权等绿本的不可办理。

公司

 抵押经营贷款需要公司注册满一年，最好持股三个月及以上，新注册的公司有拒贷的风险，可以是公司的法人或者股东，股东占股30%以上最佳。