在越来越多的人在购买房屋时，注意到了其居住属性外的现金价值，也就是我们可以用购买的房屋现金价值，做房屋贷款以获取资金周转，但需要注意的是，并不是所有的房屋都能够抵押给银行，如危楼、小产权房、拆迁房等。那么房屋贷款有哪几种类型以及要求呢？

房屋抵押贷款

1、房屋抵押消费贷款

 这类贷款是用于借款人消费使用，如留学、旅游、装修等，不可用于风险性投资。该类贷款额度一遍在100万-200万之间，大多数银行只会批100万以内的额度。 

2、房屋抵押经营贷款

 这类贷款可用于公司经营使用，申请需要提供企业营业执照等信息，一般贷款额度在数百万甚至数千万。

房屋质押贷款

 这类贷款是把房屋质押给银行经营，相比抵押贷款利率要高，但所需资料较少，更容易审核通过，一般七个工作日可以拿到款项。 

房屋贷款的基本要求

 1、房屋归属明确，有相应的产权证明，若为多人房产，则需其他共有人签署的同意证明。

 2、借款人夫妻双方征信，及抵押房屋无污点，符合银行要求。

 3、借款人无涉及法律诉讼等纠纷，并且没有历史律法污点