很多朋友心中有个疑问，正在按揭的房产可以申请二次抵押贷款吗？事实上，正在按揭的房子是可以在银行做二次抵押贷款的业务。因为房产抵押贷款的房子所有权还是在你明细，当你把房子的贷款还上了，就可以拿到房产的物权，也就可以进行二次抵押贷款了。

虽然说理论上这样操作没有问题，但是按揭房二次抵押贷款还是要具备一些条件：

 1.抵押在银行的房产要是本人或者本人公司所有

 2.要是银行认可的房产，并且房子有余值可以贷款出来

 3.过去一年要正常还款，没有逾期，征信良好

 办理按揭房二次抵押贷款的方式：

1.银行办理

 按揭房二次抵押贷款可以直接找银行办理，不过一般要在原按揭贷款的银行才可以办理，其他银行无法办理房子二次抵押贷款。还有一点需要注意的是，有些银行规定要还款满一定年限的按揭房才可以办理二次抵押贷款，具体要求还是要看银行的规定。

2.找担保公司办理

 按揭房二次抵押贷款也可以找担保公司办理，一般担保公司的原理就是先垫资帮你把房子的剩余贷款结清，然后注销抵押登记，从银行手中把你的房产证拿回来，再用房产证去申请房产抵押贷款。其实这就不算二次抵押贷款了，就是拿房产证办理新的房产抵押贷款。

 需要注意的是找担保公司一定要找正规靠谱的担保机构，否则容易导致借款人的经济损失。厚泽有18年的担保贷款服务经验，如果你有这方面的贷款需求，欢迎到厚泽咨询办理。