因为疫情的原因，很多企业受到了影响，出现了资金问题，都急需融资经营。这时候最好的解决办法就是申请经营性房产抵押贷款，现在国家和银行的政策支持，经营性房产抵押贷款的利率也比之前要低很多，审批起来也更容易。

 申请房产抵押贷款并不是有房就行，还有其他一些要求，办理房产抵押贷款时，首次抵押和二次抵押也有一些不同之处，今天我们就来了解一下。

什么是一抵?

 即我们常说的首次抵押，申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款。

什么是二抵?

 房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，房屋剩余价值再次抵押贷款叫二次抵押贷款。

区别1：贷款要求不同

一抵：

 1、借款人具有完全民事行为能力;

 2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;

 3、借款人个人信用良好;

 4、个人和房屋具有抵押贷款条件;

 5、符合贷款机构规定的其他条件。

二抵：

 除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：

 1、借款人具有该房屋的房产证;

 2、该房屋拥有可抵押额度。

区别2：贷款额度不同

 一抵：最高可贷房屋估值的7成;

 二抵：二次抵押贷款主要看剩余的评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一抵相比，二抵额度会低很多。

 比如：评估值500万的房子，一抵可贷出350万。

 贷出的350万，还了250万之后，还想做二抵。

 那么二抵就只能贷出“500（评估值）x0.6-100万（未还清款项）=200万”

区别3：贷款机构不同

 首次抵押：一般银行和贷款机构都可以办理房产抵押贷款，只是具体的要求有一些不同，包括利息、贷款额度、期限等。

 二次抵押：并不是所有的银行和贷款机构都可以办理二次抵押贷款，只有少数的银行可以办理，还有银行要求首次抵押贷款和二次抵押贷款的银行需要是同一家。我们最近帮助客户成功申请了几笔二次抵押贷款，如果你也有这方面的疑问或者贷款需求，欢迎到厚泽来咨询办理。