房屋抵押贷款可以在不影响借款人住房使用的情况下，把房子抵押给贷款机构，然后拿到一笔贷款用于解决资金短缺的问题，所以受到很多借款人的青睐。另外，房屋抵押贷款还是所有借款方式中额度高、利息低、期限长的一种，可以说是非常划算的借款方式。

  那么房屋抵押贷款年限选多少年合适呢？这是很多人关心的问题，下面一起了解一下。

  目前市面上房屋抵押贷款的年限大多都在1-20年，也有些银行可以做到30年。可以说借款人能选择的贷款年限范围很大，那么我们该选择贷多少年呢？

  我们将贷款年限分为三部分进行说明：

1年

  一年以内的房屋抵押贷款一般都是借款人有短期的资金需求才申请的，需要资金的时限很短，可以采用提前还款和随借随还的方式。借款人可以先息后本，按月付息，到期还本。这样资金一直在借款人手上运行，资金利用率比较高。

1-5年

     1-5年期限与1年贷款年限的最大区别在于，贷款中途有没有归还本金。有些5年内不用归还本金只需每月还清利息，到期还本金。还有些是前三年不用归还本金，后面几年按一定比例归还本金和利息，比较适合发展中经营良好的企业。

10-20年

  一般选择10-20年贷款年限的借款人是最多的，还款方式也比较灵活，最多的还是选择等额本息的还款方式，这样选择，借款人每月的还款压力比较小。等额本金每月还款压力要大一点，但是总利息是要比等额本息的还款方式少很多的，比较适合需要大额资金支持的企业。

  房屋抵押贷款虽然理论上最长可以做到30年的贷款期限，但是对借款人的房龄、年龄等因素还是有比较高的要求，需要借款人资质很好，不是每个人都可以做到。

  很多人为了减轻还款压力，一味地选择更长的还款期限，其实也是不可取的，虽然减少了月供，但是总利息却不低。借款时还是要根据自身情况和资金使用情况选择最适合自己的贷款年限，如果这方面还有不懂的，可以到厚泽咨询办理。