如果你在北京有房，那么你就应该提前了解一下在北京申请房屋抵押贷款需要具备哪些条件，以备不时之需，方便申请办理。北京房价这么高，北京房屋抵押贷款能贷出很高的额度，真需要用大钱的时候，是个不错的选择。

  下面就说说北京房屋抵押贷款需要具备的条件：

  对贷款申请人的要求

     1.首先你要有固定的住所，有当地的常住户口及有效证明

     2.要满18周岁，年龄在18-65之间，有完全民事行为能力

     3.有一份正式的工作和稳定的收入来源，证明你有按时足额偿还贷款的能力

     4.申请人要有良好的信用记录，没有违法行为等

     5.能提供银行认可的有效的房产作为抵押

  当然，也不是所有的房子都能申请北京房屋抵押贷款。

  对房屋的要求

     1.用于申请房屋抵押贷款的房屋产权要明确，要能正常进入房地产市场流通，也就是要符合国家规定的上市交易的条件

     2.房龄不能太大，房龄越大越难贷，一般要求房龄（从房屋竣工日起算）+贷款年限≤70年，也有要求不得超过50年的，具体还是看银行的规定

     3.抵押房屋未列入改造拆迁规划中