房贷款的房子可以再抵押，有贷款的房子再抵押，称为二次抵押，但房屋价值一般都有剩余。一般来说，银行和非银行金融机构做二次抵押，必须要求房屋抵押是银行抵押，不能是个人抵押或非银行金融机构抵押，如果抵押是个人抵押或非银行金融机构抵押，一般来说，没有金融机构或个人愿意做二次抵押。那么当前市场上比较热门的北京住房二次抵押贷款优势在哪里能体现出来呢？

1.利率相对较低：由于借款人选择北京住房二次抵押贷款，需要提供住房抵押贷款，各贷款机构需要承担的风险相对较小，更愿意给借款人较低的利率。这是什么意思？这意味着你不必承受太大的还款压力，你可以更好地做自己的事情，每个月少还一点。从长远来看，这一定是一笔可观的金额。

2.贷款期限较长：跟无抵押贷款与汽车抵押贷款相比，北京住房二次抵押贷款期限较长，周期可选择。据调研，一些贷款机构的信用期一般为10-20年，最长信用期可达30年。这对北京大多数申请北京住房二次抵押贷款的人来说是一件可以缓解财务压力和生活压力的事情。

3.贷款额度较高：由于房屋是一种高价值的固定资产，所以可以给予的金额自然远远高于其他贷款方式。例信用贷款一般只能是小额贷款，通常最高金额不超过50万，对资金需求大，完全不能满足，不能解决问题；无担保贷款一般是月收入的10倍左右，难以满足需要大量资金的用户。

根据上面的总结，北京住房二次抵押贷款优势主要集中在利率相对较低，能够给到的的贷款期限比较长，以及贷款额度能够给到的比较高的优势。对于有需要，想选择北京住房二次抵押贷款的用户，也可以联系对应机构详细了解。