卖方吴先生需尽快偿还房产剩余的68万按揭贷款

客户基本情况：

银行已批贷

房产还有68万尾款未还清，原房主吴先生手里资金紧缺

分析：

原房主吴先生无法自筹资金偿还剩余的按揭尾款，需尽快帮助其解决68万元，还清原有贷款才能交易过户，以确保刘先生顺利完成按揭购房。

贷款方案：

为卖方办理赎楼垫资

①因刘先生的按揭贷款银行已批贷，可以帮卖方吴先生办理68万赎楼垫资，还清原有按揭贷款。

②按揭贷款还清后，买卖双方进行交易过户。

③房产过户到刘先生名下后，银行放款，卖方吴先生利用卖房资金偿还赎楼垫资的68万借款。

刘先生因购买的是首套房，通过厚泽办理按揭贷款，还享受到当时最低的9折利率优惠，并及时解决了卖方房产尾款未结清的问题，顺利完成交易。