一般有大额的资金需求，比如生意上经营需要资金周转，或者大额消费等，最有效的解决途径就是申请银行房屋抵押贷款。为什么这么多借款人都选择房屋抵押贷款呢，房屋抵押贷款有哪些优势是其他贷款方式不具备的呢？一起来看↓

1.贷款额度高

我们知道信用贷款的额度一般在单笔50万以内，如果是资金需求不高的还是可以满足，碰上资金需求大的客户就有点乏力了，这时候就可以选择申请房屋抵押贷款，房产属于价值比较高的固定资产，银行一般能给到的额度都在房产评估值的7成左右，比如你的房子评估值200万，7成就是140万，如果你其他方面资质没有问题，申请140万的抵押贷款就问题不大。

2.贷款利率低

目前市场上房屋抵押贷款的利率是3.85%起，实际的利率还是要考虑借款人的各方面资质，资质好的话就可以申请到最低3.85%的房屋抵押贷款，差一些可能会上浮一点，最终看银行的审批结果。为什么房屋抵押贷款的利率比较低呢？与信用贷款不同，房屋抵押贷款借款人提供了房产抵押给银行，银行就承担了更小的风险，所以给到借款人的利率就更低一些。

3.贷款审批通过率高

这也是从借贷风险方面考虑的，因为有房产作为抵押物，如果借款人的征信与还款能力没有问题的话，申请房屋抵押贷款就比较容易通过。

4.贷款期限长

与其他贷款方式相比，房屋抵押贷款的贷款期限要相对更长，一般信用贷款最长也就3-5年的贷款期限，而房屋抵押贷款的期限最长可以申请到20-30年。期限越长也就意味着借款人每月的还款金额越少，可以减轻一定的还款压力，慢慢还。

5.还款方式灵活

房屋抵押贷款的还款方式选择还是比较灵活的，一般有等额本息、等额本金、一次性还本付息、先息后本等，实际选择时可以根据借款人自身条件去选择适合自身的还款方式。当前收入比较高，没有还款压力的可以选择等额本金，而想要月供压力比较小的可以选择等额本息。