房屋一次抵押和二次抵押都是把房屋抵押给银行，来获取资金的方式，也是大多数人房屋变现的一种方式，那北京房屋抵押贷款中一次抵押与二次抵押有什么区别呢？

一、其有共性：

在办理条件上，借款人要符合年龄在18-65岁，征信良好无严重逾期，抵押物可正常上市交，房龄30年以内。

在办理流程上，评估、签约、资料审批、正式签合同、办理抵押登记等缺一不可。

而在还款方式上有先息后本、等额本息、等额本金等三种方式。

二、也有差异

在利率区间上，一次抵押和二次抵押虽然贷款利率都相对较低，大概在3.85%，但是二抵的利率会偏高一些。

办理周期、一次抵押贷款办理周期是1到4周，而二次抵押贷款可以更快完成，因为是建立在一抵的基础上，只需要3个工作日到2周。

所需资料、二者都需要借款人身份证、户口本、婚姻证明、产权证（国土证）或不动产证、收入流水，可选（收入证明、营业执照）。

并且，二次抵押贷款所需要的资料多出一个一抵按揭合同。

其实北京房屋抵押贷款中一次抵押和二次抵押大同小异，二次抵押能够利用一次抵押中的剩余价值进行再次贷款，能比较容易地通过。我们只需要在选择的过程中，注意自身的条件与其匹配好即可。