在办理房产抵押贷款时，一般会对借款人的年龄有限制，不同的银行和贷款机构对借款人的年龄限制有细微的差异，下面我们详细讲解一下。

个人房屋抵押贷款借款人年龄限制范围

 现在大多数银行对抵押借款人的年龄限制在22-65周岁之间，少数银行对借款人的年龄最低限制25周岁，也有一部分银行年龄的上限可以放宽到70周岁。

 这也是因为不同银行的风控把控不同，具体对借款人的年龄限制存在差别。一般会存在借款人年龄比较大的情况，考虑到风险银行可能会拒贷，可以多咨询几家银行，找对借款人年龄限制宽松的银行申请贷款，这一点可以找贷款中介帮忙。

65周岁以上如何办理抵押贷款？

 年龄偏大的借款人想要办理个人房产抵押贷款也不是没有办法，目前针对年龄超过65周岁的贷款客户有以下解决方案：

1.将房产过户给子女

 这种方案花费的时间略长一些，将自己名下的房产过户给自己的直系亲属，一般是子女，然后由子女来办理房产抵押贷款。不过过户需要时间，一般要在7-30天不等，过户完成之后才能向银行申请办理个人房产抵押贷款业务。

2.第三方房产抵押

 这种方法也叫抵贷不一，就是抵押人和借款人不是同一个人，比如年龄超过65周岁的父母作为抵押人，而子女作为借款人，通过这种方式向银行申请抵押贷款，需要借款人也就是子女能满足银行对抵押贷款借款人的资质要求，包括征信、收入和还款能力等。也可以子女和父母申请共同还款，这样可以降低银行需要承担的风险，通过率也会提高。

 这种抵贷不一的方式一般银行都会接受，不过一般要求房产必须是自己的直系亲属的房产。