房产抵押贷款是借款人通过将房产证等凭证抵押在银行，但房屋可继续使用的借款方式，来向银行获取贷款。这种方式也是现在很主流的贷款方法，那房产抵押贷款的主要流程有哪些？

1、贷款材料

 办理房产抵押贷款需要夫妻双方身份证明及婚姻状况证明材料、还款能力证明、首付款发票、房屋权属证明材料个人住房借款申请书等。

2、银行审批及房产估价

 银行在收到贷款人的贷款申请后，将会对这些资料进行审核。并且不同银行审核所花需时间不同，时间大概在半个月到一个月之间，并且需要评估机构评估房产价值。

3、收押房产证

 资料通过后，银行会将抵押房产的产权证书及保险单或有价证进行收押。

4、双方签订贷款合同

 在抵押房产证后，借款双方需在银行签订贷款合同。同时借款人需要去房产管理部门办理抵押登记手续。

5、银行放款

 所有的手续都办好以后，银行会将款项打入合同规定款项中。

需要注意的是，贷款结清后，需要借款人本人持有效证件以及银行出具的贷款结清证明到银行办理解除抵押手续，拿回自己的房产证，同时还要前往房产管理部门办理抵押登记注销手续。

贷款还清并不是房产抵押贷款的最后一个步骤，解除抵押手续才是。在贷款还清以后，请各位贷款人一定要尽快办理抵押登记注销手续。