第三方房产申请抵押贷款是一种比较特殊的贷款方式，一般是申请人没有房产，或者房产不是挂在自己名下，那我们要如何用第三方的房产申请抵押贷款呢？

下面来看一则案例

借款人欧阳先生今年46岁，其配偶47岁，抵押人是借款人的父母，父亲78岁母亲75岁，欧阳先生自营一家旅游公司，成立于1993年，对公流水充值达3000多万，而且欧阳先生一直是公司的实际控制人，从流水和经营痕迹上都可以体现，此次就是用父母的房产申请的抵押贷款。

欧阳先生名下有一笔抵押经营贷款830万左右，还有几笔小额贷款总共80万，信用卡已用额度20万，其配偶名下有小额贷款40万，信用卡使用额度60万。抵押人夫妻名下没有负债，借款人夫妻和抵押人夫妻都没有逾期的情况，欧阳先生企业名下负债2000万（有抵押物）。

现在借款人想用父亲的房产做抵押申请一笔抵押经营贷款，用于公司的经营。该房产位于北京市朝阳区，房产评估值在700万左右。

评价

优势：

1.公司真实经营，对公流水3000多万

2.无逾期情况

缺点：

1.抵押人年龄较大

2.借款人夫妻名下小贷笔数和金额都比较多

3.旅游行业受疫情影响较大

最终批贷情况

欧阳先生经营旅游公司多年，有还款来源，真实经营且经营状况阐述比较清晰，有稳定的经营方向和思路。考虑到抵押人的年龄比较大，厚泽为客户选择的是一家对抵押人年龄要求比较宽松的银行申请抵押贷款，最终成功批贷420万，年化利率3.85%，客户比较满意。

如果你也有类似的情况或是抵押贷款的需求，欢迎到厚泽咨询办理。