做贷款就会涉及到借款人的个人征信，无论是做哪种贷款借款人的征信都很重要，但也并不是说征信好就一定能贷到款，征信不好就贷不到款，其实不然，征信好，但负债过高，也一样难贷款，征信不好，但名下有房产还是可以做房产抵押贷款的产品，不过成本和贷款成数会受到影响。

 借款人的征信不好，还是要看不好到什么程度，如果实在太差那也没有办法，有些征信不好的申请信用贷款被拒，但房产抵押贷款却可以做。不同的银行和贷款机构，不同的贷款产品对借款人的征信有不一样的要求，房产抵押贷款相对信用贷款对借款人的征信要求要低一些，因为有房产做抵押，银行和贷款机构的风险还是在可控的范围。

 按照有无担保物来划分，贷款大致可以分为两类，即信用贷款和抵押贷款，信用贷款完全凭借款人的个人信用申请贷款，因此对个人征信的水平要求比较高，影响征信的因素有很多，要想保持良好的征信水平，平时要做到不要逾期并足额还款。

 抵押贷款则需要抵押物才能申请，我们常见的就是房产抵押贷款，当然有房产是硬性条件。房子所处的地理位置和区域，一二线的城市房产价值高，价格稳定，抵押率高，容易变现，银行和贷款机构也比较偏好。

 申请房产抵押贷款时，银行和贷款机构肯定也是要看借款人的征信报告，征信不好就会影响到房产抵押贷款的审批，即使能够下款，贷款成数也可能会较低，比如原本可以贷房屋评估值的7成，可能会给你降到5成，贷款利率可能也会上浮一些，无法享受到最优惠的贷款利率，这也是银行和贷款机构风控的一种手段。

 征信不好虽然有机会成功申请房产抵押贷款，但我们日常生活中还是要注意保持良好的个人征信，毕竟会影响到贷款成本和额度。