首先，房屋抵押贷款时需要房屋所有权人本人来办理的，不是本人就无法办理房屋抵押贷款。因为只有房屋所有权人才有资格对自己的房产行使抵押的权利，一般办理房屋抵押贷款手续时，都需要房屋所有权人亲自到当地房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字。

如何办理房产抵押贷款：

1、挑选贷款机构

办理房屋抵押贷款一定要选择正规的贷款机构，银行肯定是首选，银行更靠谱，而且在贷款利率方面更有优势。

2、提交资料

选择好合适的贷款银行或贷款机构之后，按照要求提交各项申请资料，一般包括借款人及其配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、贷款同于证明、房产证等。

3、等待评估结果

提交完各项房屋抵押贷款所需资料之后，银行和贷款机构会对借款人的各方面资质以及房产的情况进行综合评估，评估下来综合评分情况符合银行房屋抵押贷款的要求，贷款审核就会通过。

4、办理贷款手续

一般如果借款人的征信和还款能力没有大问题，房子也符合银行房屋抵押贷款的要求，银行就会批贷，然后贷款机构就会针对贷款额度、贷款利率、贷款期限、还款方式等问题和借款人进一步沟通，沟通好之后就可以签贷款合同了。

上面的贷款手续办理完成之后，借款人就可以安心等待银行放款了，最后还是不要忘了每月按时足额还款哦。