今年的疫情对很多家庭都产生了影响，客户刘先生是一个个体经营户，在北京开餐饮店，前两年因为要开分店急需资金周转就跟朋友借了400万，本来打算两年内还清，今年因为疫情耽搁了，店铺也亏损了不少，还欠朋友200万没有还清，如果打算继续经营店铺，也需要大笔资金周转，因此想要贷款400万。

基本情况：

刘先生之前在北京朝阳区购置了一套房产，买房的时候选择的是做按揭贷款，现在还有150万的按揭贷款没有还完，现在急用钱，只能选择用这套按揭中的房产申请抵押贷款了。

上半年疫情导致半年内的流水很少，自己在朝阳区的房产之前找过评估机构评估值大概在700万左右，因为流水少的原因银行贷款成数给降低到了6成，只能贷420万，再刨去按揭没还清的150万，只剩下270万的额度，没有达到他实际需求的400万的额度。

难点：

1.受疫情影响，半年内流水很少

2.实际贷款额度没有满足刘先生的需求

3.自有资金不足以偿还按揭贷款

解决办法：

因为半年内流水不足的原因，银行认为刘先生还款能力不足，降低了贷款成数，其实可以选择跟银行沟通，提供整年的流水，之前正常经营时的流水比较多，能够满足银行的要求，或者在贷款期间，自行冲一些流水。

如果需要偿还按揭贷款，自己手里资金又不够，可以选择做垫资解决。

额度不够的问题，可以考虑多咨询几家贷款机构提高贷款成数，如果还有其他方面的问题或者贷款需求，可以选择来厚泽咨询。